img

המדריך להתחדשות עירונית

בחזוננו, תל האביב של העתיד תהיה אפילו יותר נהדרת ממה שהיא כעת. נכון, הדרך לשם לא תמיד קלה או פשוטה במיוחד, אבל בשביל זה אנחנו כאן - ללוות אתכם לאורך כל התהליך. עשור של התחדשות עירונית כבר מאחורינו ופנינו, ביחד אתכם, לעתיד.

הסכמת דיירים

ההסכמה הדרושה לביצוע פרויקט תמא 38 משתנה בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2. עבור תמ"א 38/1, על פי חוק, נדרשת הסכמה של 66% (2/3) מבעלי הזכויות בניין עבור תמ"א 38/2, על פי חוק, נדרשים 80% מבעלי הזכויות בבניין

קראו עוד

התמודדות עם סרבן – דייר

אחד החסמים המרכזיים שעצר את תמ"א 38 בשנים הראשונות מלפרוץ קדימה ולהיות מיושם באופן רחב היקף הוא הנושא של הרוב הדרוש לביצוע פרויקט. הבעיה התעוררה כאשר דיירים מסוימים התנגדו לביצוע תמ"א 38 בבניין שלהם (בין אם מדובר בתמ"א 38/1 ובין אם מדובר בתמא 38 תיקון 2) ולשאר הדיירים לא היו כלים כיצד להתמודד איתם.

קראו עוד

קשיים במימוש תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הינו מורכב מבחינות רבות, הקשיים והאתגרים מראשיתו ועד סיומו הינם רבים מאוד. מעבר למורכבות הרבה שבבניה בפועל ישנם אתגרים רבים העומדים בפני החברה המבצעת והדיירים. ריכזנו ורק במעט את האתגרים, הקשיים והמגבלות הכרוכים בפרויקט תמ"א 38.

קראו עוד

בחירת ההצעה המשתלמת

פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן מביאים כיום חברות יזמיות רבות לבוא ולהציע לדיירים את ההצעה והשירות המשתלם ביותר. אם בעבר הלא רחוק הצעה בעל פה ובה פירוט כללי ולא מחייב הספיקה, כיום מדובר על סטנדרט גבוה יותר שכולל בתוכו, בין היתר, הדמיה ממוחשבת של הבניין ומפרט טכני מפורט ומלא.

קראו עוד

אודות

תמ"א (תמא) 38 או בשמה המלא - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרתה של תמ"א 38 היא חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במבנים שלא נבנו לפי התקן המחמיר לרעידות אדמה (ת"י 413) אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975.

קראו עוד

תיקון 3

בניסיון לפתוח את החסמים שמונעים ביצוע של חיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38, הממשלה מפרסמת מעת לעת הוראות חדשות ותיקונים חדשים לחוק התמ"א 38. בחודש יוני 2011 פורסם תיקון מספר 3 לחוק התמ"א

קראו עוד

תמ"א 38 תל אביב- מפת הרובעים החדשה

עיריית תל אביב, מפת הרובעים החדשה 2012 לתוכנית תמ"א 38 בתל אביב

קראו עוד

תמ"א 38 בתל אביב - עזרה ובצרון

על מנת להסדיר את הנושא ולקדם את ביצוע תמ"א 38 בתל אביב, החליטה עיריית תל אביב במסגרת החברה העירונית עזרה וביצרון להרים את הכפפה ולנסות לאגד בניינים המעוניינים לבצע תמ"א 38 ולאחר מכן להפנות אותם לקבלנים ויזמים מתאימים. עיריית תל אביב באמצעות החברה העירונית, עזרה ובצרון, תעמיד לרשות התושבים שירותיי יעוץ וליווי מלא לכל שלבי פרויקט תמ"א 38.

קראו עוד

תמ"א 38 בתל אביב

במשך שש השנים מאז אושרה תכנית תמ"א 38 הוגשו עשרות בקשות להיתרי בניה מכח התמ"א בתל אביב, ומתוכם אושרו מספר מועט של בקשות . העיר תל אביב מאופיינת באזורים ובשכונת בעלי אופי ומרקם שונה, בצפיפות הולכת וגוברת ומחסור מחריף בתשתיות לתושב (גני ילדים, מרפאות , כיתות לימוד ועוד). תכנית הרובעים מטמיעה את תכנית תמ"א 38 על תיקוניה בנוסף לכל תכנית מקומית אשר קדמה לה, התכנית מבחינה בין בניה חדשה לתוספות בניה תוך קביעת סל זכויות נפרד לכל אחת מהאופציות.

קראו עוד

מסמך מדיניות לעיריית תל אביב

המסמך מפרט את התנאים לקבלת היתר בניה מכח תמ"א 38 , קובע קווי מדיניות כלליים המחדדים הוראות מסויימות בתמ"א ומתאימים אותן להקשר של העיר ת"א-יפו, ומתווה מדיניות לאזורים מיוחדים שנועדה להבטיח את שימור המרקם הייחודי שלהם.

קראו עוד

טבלת זכויות בניה, מדיניות חדשה תל אביב 2012

החלטת וועדה המקומית אחרונה (12/2012) בנושא תמ"א 38 תל אביב קבעה לאשר את המדיניות בתיקונים הבאים.

קראו עוד

תכנית מתאר 5000

תכנית המתאר תא/ 5000 מתבססת על "חזון העיר" אשר אושר על ידי מועצת העיר לפני שנים אחדות, תכנית המתאר מאמצת את הקווים האסטרטגיים שנקבעו בחזון העיר כמטרות על

קראו עוד
  • כל המאמרים
  • אודות תמ"א 38
  • תמ"א 38 בתל-אביב